上周（2026年6月29日-7月5日），东莞一、二手房网签量双双走低，结束6月末年中冲刺带来的成交热潮。东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周东莞一手住宅网签295套，环比减少38%；二手住宅网签717套，环比减少15%。

一手住宅：年中业绩冲刺结束，成交自然回落

数据显示，上周东莞一手住宅网签295套，环比减少38%；网签面积为34818.57平方米，环比减少37%，新房成交规模大幅收缩。

业内人士分析认为，本次新房成交回落具备周期性特征。6月下旬房企集中开展年中业绩冲刺活动，叠加优惠加码，拉动全市新房网签短期冲高；步入7月后行业冲刺周期结束，全市房企促销力度收缩，楼盘营销节奏放缓，直接带动整体成交量回落。

从线下售楼端市场表现来看，中原地产研究院对全市在售约116个项目监测显示，上周楼盘客户来访量环比上升8%，但认购量环比下降10%。这说明来访热度上涨仅为个别热门项目引流带动，全市刚需、改善客群置业决策趋于谨慎，实际购房转化率走低。

除此之外，上周东莞一手住宅新增供应挂零，相较上上周402套的供应量断崖式下跌。现阶段东莞新房供货节奏失衡，间歇性断供、阶段性集中补货交替出现，整体新房供货节奏偏弱，长期制约市场成交活力。

二手住宅：量价同步下行，成交价重回低位区间

二手房市场同步降温。数据显示，上周东莞二手住宅网签717套，环比减少15%；网签面积为75715.75平方米，环比减少19%。

价格层面，上周东莞二手住宅网签均价为12393元/平方米，环比下降7%，回落至1.2万-1.3万元/平方米固有低位区间。据行业长期监测数据，近阶段东莞二手房价格底盘稳固，长时间维持在该价格区间波动，本次均价下滑属于房源结构调整引发的正常波动。

多位业内人士表示，伴随盛夏楼市淡季深入，短期东莞一、二手房交易热度或将持续低位运行，后续市场回暖节奏，仍取决于房企推货节奏、营销让利力度以及宏观置业信心修复情况。